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今年1-4月全國土地成交城市排行TOP10發布 規劃建筑面積青島全國第二

2020-05-07 11:09    青島日報

今年1-4月全國土地成交城市排行TOP10發布

規劃建筑面積青島位居全國第二

青島日報/青島觀/青報網訊 疫情過后的樓市表現對未來一段時間行業的復蘇有著指向性的意義。伴隨著“金三銀四”的房地產小高潮,青島土地市場也呈現火爆態勢。近日中國指數研究院發布的今年1-4月全國土地成交城市排行TOP10顯示,今年前四個月青島的規劃建筑面積位居全國第二,規劃建筑面積為1248萬平方米,同比上漲48%,僅次于成都。

具體來看,在中國指數研究院發布的2020年1-4月全國房地產企業拿地排行榜中顯示,過去的4月份,全國土地市場表現出了全面的復蘇,表現十分火熱,房企拿地出手也相當“闊綽”。 4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元,同比增長0.5%,環比增長105.0%;Top100房企拿地總額3882億元,同比增長7.2%,環比增長108.9%。

從城市排行榜來看,一二線城市仍是房企拿地重點,長三角區域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元,較去年增長39.9%;規劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米,同比增長18.1%。規劃建筑面積方面,成都以2057萬平方米穩居榜首,青島和西安分別以1248萬平方米和1219萬平方米緊隨其后。  

青島之所以能以1248萬平方米的規劃建筑面積排名全國第二,與四月份以來的頻繁土拍不無關系。

在今年3月底,青島市自然資源和規劃局曾對二季度擬招拍掛出讓的國有建設用地進行公示,其中提到4月份青島擬招拍掛土地58幅地塊,總出讓面積181.03萬平方米。

過去的四月份青島樓市確實掀起了土地拍賣熱潮。當月第一天,城陽、即墨、黃島37萬方地塊上市,中梁、中德等房企均有所斬獲;4月6日-4月10日,青島共拍出17宗地塊,吸金25.4億元,其中10日即墨13宗地塊上市出讓,青特、華僑城、旭輝銀盛泰、城建等房企大鱷瓜分,開發商拿地熱情高漲。

在4月21日,即墨、黃島、膠州均有地出讓,尤其是即墨,當天16宗商住地塊集中出讓,總建面達128.8萬平方米,這一天青島土拍一日攬金32.4億元。

在經歷了一番頻繁賣地后,會不會助推青島房價再度起飛?業內人士認為答案是否定的。

3月以來,克而瑞地產研究中心重點關注的24個二線城市中半數城市的平均溢價率達到20%以上,西安、太原和寧波熱度較高,平均溢價率高達40%;地價較高的蘇州、杭州和福州平均溢價率分別為9%、20%和31%。

克而瑞地產研究中心分析師謝楊春表示,貴陽、鄭州、武漢、天津等八個城市的平均溢價率不足5%,蘭州、青島和長春不但成交均價較低,且基本為底價成交。土地溢價率低,則較難帶動青島房價再度起飛。

(記者 王冰潔)

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